文化公園店面
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嘉義好房找郁綾 文化路夜市商圈旁黃金店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3300 萬
- 參考單價：121.95 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
民族路
地圖
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- 總坪數：27.06 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：14.21 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：55 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於嘉義市文化路核心商圈，擁有極佳的地理位置與商業潛力，適合具備風險承受能力且懂行的投資買家。
是否值得購買： 值得購買，但需經過極仔細的法律與結構檢視。
主要理由：
- 地段價值突出： 面對文化公園且位處民族路主幹道，人潮穩定，為難得的黃金店面，長期持有價值高。
- 實坪優勢： 實際使用坪數約為登記面積兩倍，且含電梯與地下室，實質使用面積在老舊建築中具稀有性。
- 風險警示： 屋齡 55 年及增建部分為最大隱憂，務必查閱稅籍資料與建管檔案，確認增建是否可合法化或是否涉及強制拆除風險。此外，住家用登記與商用實際用途之落差，也應諮詢專業地政士以釐清未來貸款與移轉之限制。若能在確認法律風險可控的前提下，這是一筆高回報潛力標的。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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